物业能否停止业主的用水和供电服务？

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• 问物业公司可以停止业主服务吗
  

  按物业合同的约定，如果不交物业费，物业享有合同中的权利。

• 问物业公司是否可以因业主欠费而擅自停水断电或停止小区公共服务
  

  1、基于小区公共利益保护的考虑，物业公司亦不得因业主欠费而擅自停水、断电或停止小区公共服务。 2、物业服务合同与供水供电合同是两个独立的合同，涉及不同的合同当事人，小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和电力供应公司。

• 问供水企业是否可以停止用户供水
  

  供水企业可以对欠费用户停止供水。 1、供水企业与业主（用水人）之间存在供水合同关系。用水人有要求供水的权利，而供水公司相应地享有收取水费的权利。 2、如果用水人不履行交纳水费的义务，则供水公司可以拒绝履行供水的义务，即供水公司有停水的权利。 风险提示： 1、用户欠费超过六十天，供水企业可以停止向用户供水。采取停止供水的，供水企业应提前十日通知用户。被停止供水的用户按规定结清水费及违约金后，供水企业应当在24小时内恢复供水。 2、对违法建筑和清无过程中确定为无证无照经营户，供水企业应停止供水。

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