郑州安置房和商品房各有什么优劣-法师兄

随着时间的推移，我们国家也会在各个城市开展新的建设工程，也一定会对周边的居民造成影响，国家也会为居民准备安置房来居住，郑州五龙口安置房和商品房的区别是什么?首先会是产权的不同，在其次是质量方面不如商品房，而且安置房在短时间内是无法交易的，下面就为大家详细介绍一下。

答

两者之间的性质不同，商品房是开发商自己的一种出让式的房屋，是不需要住户们缴纳土地出让金的，而安置房就是国家或者说是地区政府因为建设需要拆迁了...

答

随着时间的推移，我们国家也会在各个城市开展新的建设工程，也一定会对周边的居民造成影响，国家也会为居民准备安置房来居住，郑州五龙口安置房和商品...

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，不过安置房的土地性质一般是划拨，如果过户的话是需要缴纳土地出让金的，其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。

1、商品房是指房地产开发企业经批准用于市场出售而建造的房屋。商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。 2、安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地相关的地方政策的约束。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。 3、拆迁安置房屋的土地是划拨的。因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。拆迁安置后的性质和拆迁前的房屋性质是有很大关系的，不能一概而论。

安置房和商品房的区别是：（1）大部分安置房不能直接交易，商品房可以直接上市交易；（二）安置房基本不能直接贷款，商品房贷款申请简单；（3）商品房价格高于安置房，数量多，选择空间大；安置房再交易难度较大，商品房办理产权证比较容易，二次交易也比较简单。