如何转让没有房产证的房子

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• 问没有房产证怎么转让房子?
  

  根据合同的相对性来讲，向银行负有还款义务的义务人为你们双方，因此如果现在想变更还款人是需要经过银行同意的，否则你们的之间达成的协议对于银行不具有对抗效力。而且因为房屋尚未办理房产证，根据司法实践来讲，法院一般不会就房屋的归属做出判决，仅就房屋的使用权进行判决。因此解决你所担忧的问题只能选择一下两途径：1、进行借款或者贷款一次性偿还银行全部贷款，然后就房屋归属做出处理；2、双方达成变更还款义务的协议并经银行审查同意。

• 问房产证有抵押，如何将房子转让？
  

  房产证可以抵押转让，但必须征得抵押权人的同意。根据法律规定，抵押房地产可以经抵押权人同意转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。

• 问没有房产证的房子可以转让吗
  

  可转让，但不发生物权变动，风险较大。如果在产权证未办理时买卖房屋，则属于合同房买卖，应有的流程：确定产权证下来的时间（可以打电话给开发商查询）；约定产权证办理后过户时间长；协商违约责任；如果有贷款，谁来偿还这笔贷款？；约定纳税人；签订销售合同后，到公证处进行合同公证；然后等产权证下来再办理过户手续。

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