法律是如何规定一房多卖房屋归谁

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• 问多个房屋买卖合同如何确定归谁
  

  登记是不动产物权变动的典型公示方法和生效要件，因此，当出卖人已为某一买受人办理了房屋登记过户手续时，该买受人便依登记现实取得了房屋的所有权，此种情况下不论出卖人与其他买受人签订房屋买卖合同是在办理登记手续之前还是之后，其他买受人均不能再取得房屋的所有权

• 问一房多卖是房产归谁
  

  若出现“一房多卖”，买受人均要求继续履行合同的，在合同均有效的前提下，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人： (1)已办理房屋过户登记的； (2)若均未办理房屋过户登记的，已经实际合法占有房屋的； (3)若均未办理房屋过户登记，又未占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

• 问一房两卖谁先入住房屋归谁的法律条款是哪条
  

  哪一条都不是一房二卖，以率先登记经办理过户的为所有权人哦谁先过户，算谁的

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