公摊面积超过多少算违法-法师兄

目前我国在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅公摊在15%以内，小高层和高层在20%左右，一般不超过25%，公寓类的要大一些，但是一般也不会超过30%。公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的，不是开发商自已定的，另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批，有了这个审批就表明他的产品是合法的。

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《中华人民共和国民法典》第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

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目前我国在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅公摊在15%以内，小高层和高层在20%左右，一般不超过25%，公寓...

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目前，国家对多层住宅的共享面积没有明确的法律规定。由于各楼盘自身情况不同，在这方面也有差异。根据目前房地产市场的经营经验，普通多层住宅楼，在...

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，参考如下：一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。不应计算为公用建筑面积的： 1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。 2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。 5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。公摊面积的计算参考： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。 4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。 5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。 6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。 7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。

所谓的公摊面积就是楼房走廊、电梯、公用面积、小区绿化面积、娱乐场地、公共占地面积、公摊到每一个房间里面。一般就是塔楼公摊位1.面积总面积是10平然后底商共5家那好一家公摊2平具体的转换算远远比这复杂所有的公摊面积加起来然后公摊到每个房间上面经过测算具体公式就是塔楼建面乘以1.44板楼建面乘以1.333我们一般都是按照这个进行测算的但具体的公摊多少房本下来以后上面会有显示到时候会有测绘房本就按这个为准如果当时购房面积不一样建委会出具补充协议按房本面积计算图纸为65平乘以1.333等于的数字就是大概的使用面积相差不大.补充:因你是地下仓库,有下水管线是可以理解的,通常情况下,因你是最下层、你棚上的三条下水管线安全系数是很高的。但建议你把三条管线下方面积预留出来,一遍管线堵塞或突发情况需要维修。

国家目前对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。