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国家规定公摊面积最多不能超过多少

2023-01-04 11,694人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长:婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析
房子公摊面积没有国家标准,但是通常公摊面积不能超过百分之30。各个楼盘因为在自身的情况不同,在此方面也都具有差异性。具体情况如下: 1、一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%; 2、多楼层的住房,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是7%到12%。 3、7层到11层的住宅的公摊率是10%到16%。 (1)如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%到15%之间的; (2)而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%到20%之间。 4、高楼层的住房,12层到33层的住宅公摊率为14%到24%。 5、18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%; 6、点式的楼盘公摊大多在15%到17%; 7、30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。 8、别墅的住房,国家规定,别墅类型的住房的公摊率是1%到8%。 分摊面积的计算:各户分摊公用建筑面积的计算方法,各户套内面积按比例分摊。具体如下: 1、计算分摊系数,分摊系数等于需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和; 2、各套房的公用分摊面积=分摊系数乘以各套内建筑面积。 房子公摊面积的分摊需要遵从以下规则: 1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内; 2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊; 3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百七十二条  业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条  业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第五条  商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
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