卖房者有两套房过户费怎么算?

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• 问买两套房子过户费要怎么算
  

  房屋转让的主要形式是销售、赠与和继承。因此，房屋转让产生的费用也因具体方式的不同而有所不同。首先，房屋销售的方式。主要税费包括契税、增值税、个人所得税和印花税。契税税率分别为1，因为房子是一套还是两套。％至1、5％及3％如果税率超过2年，包括2年的普通住宅出售，则免征增值税。第二，房屋继承的方式。主要包括契税、印花税，以及可能涉及的继承权公证费。印花税为0．05％对于契税，区分法定继承人或非法定继承人，法定继承人在转让房屋时免征契税，非法定继承人按遗嘱承担土地和房屋所有权，需要缴纳契税1、5％。第三，房屋赠与的方式。主要包括：契税、增值税、个人所得税、印花税。增值税和个人所得税可免征亲属或有赡养关系的人之间的赠与。

• 问两套折迁房卖一套怎么过户
  

  可以购买安置房，但是因为交易时没有产权证，无法办理过户手续，所以存在一定的风险，如出卖人可能发生权属纠纷、债务纠纷。如果确实要购买，务必要签好合同，可以聘请律师陪购。

• 问卖方有多套房de二手房过户费怎么算？
  

  卖方有多套房的二手房过户税费，依据买卖双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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