卖方有多套房de二手房过户费怎么算？

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• 问第二套二手房过户费怎么算的
  

  征收标准 1.契税：(买方缴纳) (1)家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1%; (2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房：成交价×1.5%; 2.营业税及附加：(卖房缴纳) (1)购房时间满5年的普通住宅免征营业税; (2)非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：(出售价-购房成本)×5.55% (3)购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价×5.55% 3.个人所得税：(卖方缴纳) (1)成交价×1% (2)其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税：成交价×20% (3)出售购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税; 4.印花税：买卖双方各缴纳成交价的万分之五(5/10000),房屋产权证按件征收5元/件

• 问卖二手房过户费怎么算
  

  作为二手房过户流程中的一个重要环节，二手房过户费用的缴纳在我国法律中有明确的固定，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。具体标准是具体标准： 普通住宅：房产证不过2年的：营业税销售价格5％；1％的个人所得税；印花税0．1％；契税3％（第1次购买1．5％）。 已经满2年的普通住宅，免征营业税；印花税0．1％；契税3％（第1次购买1．5％）；个人所得税：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免；交易手续费6元／平方；工本费80元。 非普通住宅：契税3％；印花税0．1％；营业税：如果房产证下发不满2年的，需要交纳销售价格5％的营业税；1％的个人所得税；1％的土地增值税。已经满2年的普通住宅，免征营业税，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。

• 问卖二手房，房屋过户费怎么算
  

  个人转让其所购房屋，按照相关规定全额缴纳增值税的，以所得的全款和价外费用为销售额，按5％的征收率计算应缴税款。个人转让其所购房屋，按相关规定差额缴纳增值税的，按所得的全款和价外费用扣除所购房款后余额为销售额，按5％的征收率计算应缴税额。个体工商户应按本条规定的计税方法向房屋所在地主管税务机关预缴税款，向机关所在地主管税务机关申报税款；其他个人应按本条规定的计税方法向房屋所在地主管税务机关申报税款。1、5年内买房名下无房产1、90ｍ2一下，契税＝评估价1％个税＝评估价1％营业税＝评估价5、6％评估价＝评估价3％0交易费＝6元／ｍ2评估价＝1、36元／ｍ2评估价＝90元2、90ｍ2以上144ｍ2一下契税＝评估价1、5％个税＝评估价1％营业税＝评估价5、6％评估价＝评估价3％交易费6元／ｍ2评估价／ｍ2评估价1、3元／ｍ2评估价1、3元／ｍ20元／ｍ2评估价＝评估价1、3元／ｍ2、3元／ｍ2、3元／ｍ20元／ｍ2评估价＝房地产税＝评估价＝评估价1、3元／ｍ2、3元／ｍ2、3元／ｍ2、3元／ｍ2、3元／ｍ2、3元

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