合同备案的房子还可以卖吗？

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• 问网签备案的房子可以卖吗？
  

  不可以转卖。 网签的合同在未经双方协商，由买受人将房屋退还给开发企业并办理网签合同注销手续前不可以重复签约，并且转卖。 网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上；然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。 网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。 网签的程序为： （1）交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款； （2）由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同； （3）双方当事人签字（盖章）； （4）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

• 问购房合同备案了还可以备案现房吗?
  

  1、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。 2、它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 3、购房合同备案流程： 1）从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2）具体的操作步骤和细节，可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3）而查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

• 问已经备案的合同房可以买卖吗
  

  备案商品房需按照正常二手房交易如果备案的商品房想交易过户，最好还是按照二手房交易程序进行；但是目前武汉二手房交易中，需要房源产权清晰，房产两证齐全才行；所以还需要等交房后才能出售。在办理交易手续时，需要先办理两证后再来出售;或者由买家代为其办理两证并支付相关的税费，之后再按照二手房过户程序进行

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