私自转让土地建房法院判决协议无效吗

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• 问私自转让土地建房合同有效吗
  

  擅自转让土地建设法院判断协议无效。土地建设必须根据土地利用计划，按规定办理审查手续。住宅建设应使用原住宅基地和村内空地，不得利用劣质土地占有好土地，不得占有荒地占有耕地。

• 问关于私自建房法院会判决无效吗？
  

  判决无效。农民集体所有土地使用权不得转让或出租用于非农建设。原，被告私下达成的农用地转让协议，违反了国家法律的强制性规定，双方签订的土地转让协议无效。合同确认无效后，当事人以无效行为取得的财产应归还，双方擅自转让的土地仍归被告所有。原告在协议签订后，即组织人员对该地块进行了开发，造成该土地一定程度的破坏，应当进行恢复，平整。

• 问土地转让协议无效
  

  这是无效合同处理的一般原则。但对于土地使用权出让合同，在被认定无效后的处理则有一定特殊性。如果签订转让合同后只是交付了土地和转让款，而没有进行实际的开发建设，适用“相互返还”的原则比较简单，即由转让方将收取的转让款返还给受让方，由受让方将土地返还给转让方。

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