私自买宅基地租用私自建房法院会不会判决协议无效

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• 问私自买卖自己的宅基地违法吗？
  

  法律明确规定宅基地、自留地、自留山属于农民集体。任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。但土地使用权可以依法转让。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。非法买卖农村宅基地也可能构成刑事犯罪，涉及非法转让、倒卖土地使用权、非法占用农用地等犯罪。

• 问村民私自买卖宅基地有效吗
  

  无效的。按《土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地、自留地、自留山，属于农民集体所有。”如果买的是宅基地，且是基本农田的，须经国务院批准；不是基本农田的，“农村村民建住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准（土地管理法第六十二条第三款）。”且你已不是该村村民，该村村委会卖给你宅基地是违法的。

• 问上海宅基地私自买卖
  

  这个好办啊。把他们都告上去。他们之间买不买和你没有关系。再者，在遗产没有分割之前，处分遗产本身就是无效的。你根本不用考虑他们之间是否存在买卖关系。 不过我怀疑的是，你说的是否属实。上海有这么大的宅基地吗？据我所知，上海每户一般不超过300平方米（即使有多处宅基地的，其宅基地总和也不能超过300平方米）。

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