房屋买卖合同的效力是否具有共有产权人的权利?

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• 问无产权的房子买卖合同是否具有法律效力
  

  无产权房屋买卖合同无效。无产权的房屋未依法登记领取权属证书，存在无产权证明的障碍，属于无权处分，不能依法办理房产证和房屋过户手续。

• 问小产权房买卖合同是否具有法律效力?
  

  1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。 2、对于向本集体经济组织成员之外的人员包括城镇居民出售的行为，尽管《土地管理法》等现行法规仍做出禁止性规定，但并不属于强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力。

• 问小产权房买卖合同是否具有法律效力？
  

  小产权房买卖合同的法律效力是：发生在本乡农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；房屋出售给本乡以外的人员，经有关组织和部门批准的，可以认定有效；房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，应当无效。

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