买房子土地使用权只有40年是怎么回事

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• 问买房没有房权证只有土地使用证只有土地使用证是否可以买卖
  

  买房没有房权证只有土地使用证不可以买，不受法律保护；法律规定没有取得产权证书的房屋不准上市交易，单靠签订买卖合同不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法38条（6）款明确规定不准交易，因而建议不要买。参看房地产管理法第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；

• 问土地只能使用权没有出售权是怎么回事？
  

  宪法规定，城镇土地所有权归国家所有，农村宅基地归集体所有。个人仅有土地使用权，无权出售土地。

• 问租房子只有土地使用权是吗?
  

  租房子只有土地使用权是正确的。所谓的50年、70年产权是指的土地的使用权，而房屋是所有权，也就是说到期了只是土地使用权到期了，房子还是属于你的，根据我国民法典的规定，居民住宅土地使用权到期的，自动续期。

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