如何应对未按租赁合同履行的情况

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• 问承租人如何按照合同约定履行租赁责任
  

  在合同中,当事人可以进行协商。如果协商不成,他们可以要求对方继续按照合同约定履行或者解除合同,并承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 在第五百八十四条中,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 如果经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

• 问如何处理承租人违反租赁合同规定未按时交纳房租的情况
  

  近年来,随着租房市场的日益火爆,越来越多的房东选择将房屋出租。然而,他们最担心的事情之一就是承租人无法按时支付租金,这可能导致他们无法收回租金。根据相关法律法规,出租人可以采取法律手段来维护自己的权益。 根据《民法典》第七百二十二条规定,如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。这里的合理期限需要根据具体情况而定,双方可以协商。如果出租人经要求后还是拒不缴付,出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。 另外,根据《城市房屋租赁管理办法》第四百八十条规定,承租人必须按期缴纳租金,否则应当支付违约金。 然而,根据合同意思自治原则,双方可以在订立合同时自由创设权利义务,并对违约责任作出规定。因此,如果担心承租人日后不交房租,在订立房屋租赁合同时可以对违约的处理方式作出约定,包括解除合同、违约金的计算,甚至包括一些停水、停电措施等。

• 问对方未按照房屋合同约定履行责任，如何应对？
  

  根据《民法典》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先，当事人一方可以要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的，仍可要求支付迟延履行违约金。如果未约定迟延履行违约金但有损失的，当事人可以要求赔偿损失。但是，有以下情况的不适用继续履行：一是法律上或者事实上不能履行；二是债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；三是债权人在合理期限内未要求履行。 根据《民法典》第116条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。如果合同当事人在合同中约定了定金条款或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金。收受定金一方违约时，应双倍返还定金。需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20%，超过部分将不被视为定金。当事人可以约定违约金的数额或者计算方法。当事人没有约定违约金或者约定不违法且无明显不合理的情况下，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加。如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。 根据《民法典》第110条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。根据《民法典》第111条规定，当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定的，另一方有权请求履行；当事人一方负有给付义务的，有下列情形之一的，另一方有权请求其履行：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

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