对方未按照房屋合同约定履行责任，如何应对？-法师兄

根据《民法典》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先，当事人一方可以要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的，仍可要求支付迟延履行违约金。如果未约定迟延履行违约金但有损失的，当事人可以要求赔偿损失。但是，有以下情况的不适用继续履行：一是法律上或者事实上不能履行；二是债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；三是债权人在合理期限内未要求履行。根据《民法典》第116条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。如果合同当事人在合同中约定了定金条款或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金。收受定金一方违约时，应双倍返还定金。需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20%，超过部分将不被视为定金。当事人可以约定违约金的数额或者计算方法。当事人没有约定违约金或者约定不违法且无明显不合理的情况下，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加。如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。根据《民法典》第110条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。根据《民法典》第111条规定，当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定的，另一方有权请求履行；当事人一方负有给付义务的，有下列情形之一的，另一方有权请求其履行：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

答

对方不按合同履行义务，可采取如下办法应对： 1、发出书面通知要求对方履行合同内容； 2、如果不想与对方合作，可以发出解除合同通知； 3、必要...

答

按合同约定履行，对于违约责任如何要求对方承担的问题。对方违约在先，你有权追究对方违约责任。一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是...

在合同中,当事人可以进行协商。如果协商不成,他们可以要求对方继续按照合同约定履行或者解除合同,并承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在第五百八十四条中,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。如果经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

首先，前往当地工商行政管理局并确定对方投保公司属于市局还是省局。到达后，前往企业信息管理科获取详实的企业信息，并支付一元钱加盖公章。接下来，携带交通事故责任认定书前往交警支队，获取对方车主和驾驶员的详细信息（无需加盖公章）。随身携带相关资料，前往地方法院。立案厅的工作人员将提供标准格式的起诉状，需填写并附加50元案件受理费用、相关发票、定损单、责任认定书、维修清单及起诉状副本共计四份。此外，还需提供包含车主信息、驾驶员信息、保险公司信息在内的文件，一并提交至法院，等待法院受理通知。完成上述步骤后，需耐心等待法院进一步处理结果。通常情况下，法院会在数日后分别与双方当事人取得联系，尝试通过调解解决纠纷。但若对方为无赖之徒，不愿接受调解，调解程序将宣告失败。在这种情况下，需等待15天后的开庭审理。根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条，机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

实际履行原则是指合同当事人必须严格按照合同规定的标的履行自己的义务，未经权利人同意，不得以其他标的代替履行或者以支付违约金和赔偿金来免除合同规定的义务。在定金合同中，如果双方都没有履行好自己相应的责任，双方可以协商来废除这个合同。具体要根据合同条款来判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由，会构成违约。如果合同中有约定合同的终止时间，一旦合同到达终止时间，可以自然终止，但一般不影响违约责任的追究。如果是同时履行，双方都没有履行，可能导致双方违约，按照违约条款确认各自的违约责任（违约条款不一定是对等的，而且很可能违约计算标准也不相似）。 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。 3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。定金条款并不具有强制性，购房者可以依法自主决定是否订立定金条款。交易双方应在定金条款中注明不履行合同的具体情况。虽然已订立了定金条款，但只有在交付了定金后，合同才会生效。分清定金和订金的区别，不要错把订金当定金。有的售房者会在定金条款中设下陷阱，故意让其违约，所以要仔细阅读定金条款。