发现二手房存在漏水问题，应该如何处理？

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• 问租房漏水的问题要如何处理
  

  租房漏水纠纷可以通过协商或者诉讼的方式处理。因承租人的原因造成房屋漏水的，应当承担赔偿责任。不是因为承租人的原因造成漏水，出租人应该履行修缮义务。根据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

• 问购买的新房屋出现漏水问题，应如何应对？
  

  当你购买的新房屋出现漏水问题,你有权向房地产开发公司提出相应的产品责任和损害赔偿责任的要求。但是,如果问题是由自然灾害或使用不当导致的,则不能归咎于房地产开发公司。根据我国相关法律法规,卖房者有责任修理问题并承担合同责任。如果经过维修后问题仍然存在,购房者有权解除合同。

• 问购买房屋时发现房屋存在质量问题，如何应对？
  

  如果发现房屋存在质量问题,可以先向开发商反映。如果开发商未能解决问题,可以通过住建局进行投诉,因为他们能够直接管理开发商。如果确实存在房屋质量问题,可以提交申请书并提交相关证据。通常情况下,物业公司会先与建设单位联系并协商解决,如果协商无果,就可以向住建局的质检站寻求帮助。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条,如果房屋主体结构质量不合格且无法交付使用或经核验确属不合格,买受人可以请求解除合同并赔偿损失。

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