买来的房子一直没有备案，房子已网签未备案是为哪些？

大家都在问查看更多

• 问网签备案的房子有哪些
  

  1、网签：是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的，现在有一部分开发商在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。 2、备案：是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。 3、网签是不具有备案的法律效力的。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。办理好网签后，如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

• 问已经网签备案的房子能买吗
  

  网签合同时，需要注意以下事项： 网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

• 问已网签备案的房子怎么买卖
  

  已经备案的房屋交易流程： 1.按登记管理办法规定，你必须先把房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下，再和第三方签订买卖契约，然后等到免税期到再办理第三方交易，这样可以免去大量税金。 2.转让费用：转让费用包括： 一、首次办理房产证你应该缴纳契税、登记费。 二、转让第三方你应该缴纳营业税、所得税、增值税、交易服务费。 三、办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。 四、主要是第二项里面的税金太重，请重点考虑。 3.把原来和开发公司签的合同退回开发公司，同时由开发公司将买方直接变为第三人，这时要收清房款。二、收到全部款项后通知你房产管理部门的熟人，把备案变更掉或撤销掉，这样第三人才能去办理房产证，如果尾款不清，就不要让他们变更备案内容。

相关法律短视频查看更多

• 1'13
  网签备案了的房子烂尾怎么办

  11,891人已观看

• 0'50
  已备案的期房如何退房

  3,703人已观看

• 1'33
  怎么查期房有没有备案

  6,940人已观看

• 1'03
  房子备案了就安全了吗

  4,106人已观看

相关普法查看更多

• 
  已网签未备案的房子可以退吗

  166人已浏览

• 
  已网签房已备案房子能退吗

  139人已浏览

• 
  已网签备案的房子能退吗

  500人已浏览

• 
  已网签但未备案的房产

  314人已浏览