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如果购买的房子在房管局备案了,可通过合同备案号和证件号码,在房管局提供的合同备案网站查询相关信息。 在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,...
1、二手房买卖双方一定需要协商好合同的相关条款内容,相关信息交给网签工作人员; 2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统,在线填写买卖合...
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所谓二手房买卖网上签约,是指二手房买卖网上签约。具体来说,买卖双方签订二手房买卖合同时,需要当地房管部门备案,并在网上公布二手房买卖的相关信息。之后房管部门会给你一个网上签名号,买卖双方可以通过这个号码在网上查询二手房买卖的详细信息。网上签约实际上是为了使房地产交易更加透明。二手房备案可以维护买卖双方的合法权益。《办法》要求二手房买卖行为必须网上备案,旨在有效防止买受人误购查封房产,防止一房多卖,避免房地产经纪人非法经营。二手房网上备案是一种全新的运营模式,有一个熟悉的过程。二手房交易双方只需按要求提交有效证件,填写相关材料即可。具体操作由培训中介或行政服务核心房管窗口工作人员完成,应该说非常方便。网上签约和备案都不是一回事,网上签约是在网络系统中注册,备案是在房管局注册,两者的共同作用是杜绝一房多卖的现象。
网签合同时,需要注意以下事项: 第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 第五,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
房子网签后备案时间是自合同签订之日起30日内。网签是网上签约的简称,常见于房地产交易领域,指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。
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