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先去银行还清贷款，然后凭银行还清贷款的证明持产权证原件，其他权证原件到房管交易中心办理抵押登记注销。如果没有很多现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户手续。
首先，按揭房屋是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人的房屋，过程中按揭人享有使用权。对于过户费用，房屋五年内交易要交营业税，税率为5.5%,另契税为1.5%（房屋成交时的价格计算，如房产管理部门认为你的房价过低，可按他们的评估价计算），房屋交易手续费为3元/平方米（买卖双方都要支付），还有就是一些印花税，查档，测绘，登记费等一些小费用了。 以上就是110ask.com小编给大家讲解的关于按揭房屋过户流程以及需要的材料等一系列相关问题，所以对于还在按揭还贷中的房屋，也不是说不能进行买卖交易，只是程序比较麻烦一些，希望此文能够给大家提供帮助，让大家了解按揭房屋过户的流程、材料以及费用，感谢大家的阅读，需要其他帮助的话，欢迎联系110ask.com小编。
二手房：1、业主无按揭：客户：商业贷款从申请贷款到过户大概7个工作日左右；公积金贷款从申请贷款到过户大概10个工作日左右。2、业主有商业按揭：客户：商业贷款从申请贷款到过户大概20个工作日左右（直接转按）；公积金贷款从申请贷款到过户大概需要30－35个工作日（先赎契再做按揭）3、业主有公积金按揭：客户：商业贷款从申请到过户大概需要30－35个工作日左右（先赎契再做按揭）；公积金贷款从申请贷款到过户大概需要20个工作日左右（直接转按）
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