未取得出售房屋，合同效力

大家都在问查看更多

• 问房屋预售合同的效力
  

  商品房预售合同应当办理备案登记手续。如果开发商没有取得预售许可证明的，签订的预售合同无效。但是在起诉前取得的，认定合同有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

• 问房屋预售合同的效力？
  

  依法成立的房屋预售合同成立即生效。预售合同是指对于还在建设中的期房，买房人为保障在房屋建成，可以转让后，签订预售合同的人对房屋具有优先购买权。此外，签订房屋预售合同后需要到房地产主管部门进行登记备案。

• 问未取得产权证的房屋租赁合同效力如何认定?
  

  出租未取得产权证的房屋租赁合同效力问题，应从未取得房产证的原因进行类型化分析。原则上，不应以出租房屋未取得产权证而直接认定房屋租赁合同无效。但如果因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得产权证的，由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定，属于违法建筑，法律不予保护，最高人民法院城镇房屋租赁司法解释明确规定，出租该类房屋，租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准，则违法建筑的违法性消除，原以违法建筑签订的租赁合同效力在不存在其他无效的情形下，应认定有效。

相关法律短视频查看更多

• 1'02
  出售公产房属于效力待定合同吗

  925人已观看

• 1'07
  房屋中介合同有法律效力吗

  611人已观看

• 1'05
  合同未登记有效力吗

  774人已观看

• 1'00
  买卖房屋合同怎么写有法律效力

  1,287人已观看

相关普法查看更多

• 
  未取得许可证房屋预售合同有无效力

  184人已浏览

• 
  未取得预售许可证的房屋买卖合同有效力吗

  116人已浏览

• 
  未取得房产证的房屋买卖合同效力

  273人已浏览

• 
  未取得预售许可证的房屋买卖合同具有效力吗

  134人已浏览