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1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人...
1、回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖 购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意...
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因动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得进行交易（转让、抵押），故签订动迁房买卖协议有较大风险。1、确定交易对方是动迁房的产权人，核实对方是否确系动迁安置协议中的被安置人；2、交易金额通过转账形式，直接汇入产权人账户，以保留交易凭证；3、可要求产权人出具保证书，或在房产买卖合同中约定高违约金，若房产证办下来后对方迟延过户或不予过户，除退还房屋价款外还应支付买受人高价款违约金；4、积极联系房产交易部门，对房产证何时下来做到心中有数。购买房产证未下来的动迁房，具有较大的风险，理应多方考虑。
感谢您的信任！如果您已经办理房屋过户手续，则房屋产权归您。如果其他人已经办理了过户手续或者预告登记，则您可以向开发商主张解除合同，并要求开发商双倍返还已付房款。如果您们都没有办理房产过户手续和预告登记，一般情况下，实际占有房屋的履行该合同，如果都没有占有该房屋，综合考虑付款先后和付款多少等因素。
拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面： 1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。 2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。 3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。 4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
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