二手房买卖是否能找善意第三方认定

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• 问房屋买卖中善意第三人的规定是什么？
  

  第三人不知道也不应当知道房屋转让人属于无权处分，就可以认定为房屋转让过程中的有关善意第三人，当然如果该第三人要取得房屋产权，还需要符合其他条件。

• 问怎么看房屋买卖合同上的第三人是否善意
  

  判断房屋买卖合同的第三人为善意的标准是在取得房产时第三人不知道也不应当知道出让人无权处分该财产。善意取得的主体仅限于第三人，其他非法占有人不可适用；第三人对受让动产已取得占有、对受让不动产已进行登记后，原所有权人主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

• 问怎么样分辨房屋买卖合同第三人是否善意
  

  判断房屋买卖合同的第三人为善意的标准是在取得房产时第三人不知道也不应当知道出让人无权处分该财产。善意取得的主体仅限于第三人，其他非法占有人不可适用；第三人对受让动产已取得占有、对受让不动产已进行登记后，原所有权人主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

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