年前买的房子，已经交了一部分钱，但是还没有交房，没-法师兄

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。签订正式房产交易合同并去房产局备案，及时房产证没办，也算已有一套住房。因为房产局都是电脑办公，有记录存档。如果是家里亲戚之类私下房产交易，尚未去房产局备案，那就不算。

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两种方案，一种是法院起诉确认合同无效，要求返还购房款，如果开发商在一审法庭辩论结束前还是不成取得房屋预售许可证，则合同无效。但是房子已经入住...

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按说是可以解除合同了，要求退还价款了。关键是你是要房还是要价款要违约金...

一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则卖方应当退还购房定金（一）开发商不具备商品房销售资格。买卖行为的成立前提必须是卖方具备商品房销售资格，一切开发活动和买米活动都是合法的。如果开发商从本质上都不具备商品房销售资格，那么久不能与买方进行交易。（二）开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。（三）因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

如果房价持平或下降看你们双方之间签定的房屋买卖合同之中是如何约定的，一般房屋买卖合同中都有退房和继续履行合同的约定，如果房价上涨，可以要求其继续履行合同，起诉开发商支付你延期交房的违约金。建议你跟当前的房价对比一下，你可以考虑退房

父母购房入户，并参保，r一般而言，养老保险费需要按年缴纳，达到法定退休年龄时，基本养老保险缴费不足15年，需要延长缴费至满15年，方可办理退休，按月领取基本养老金。当事人父母是不可以在非户籍所在地以灵活就业人员身份参加养老保险的，但可以以个体户或者单位职工参保。不够单位职工参保达到法定退休年龄后单位不会再缴费，个人又无法续缴。r因此，当事人只有先解决入户问题，才能解决参保退休问题。可以选择父母购房入户参保。rrrr《社会保险法》r第十六条参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。r参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。rr人力资源社会保障部r《实施〈中华人民共和国社会保险法〉若干规定》r第二条参加职工基本养老保险的个人达到法定退休年龄时，累计缴费不足十五年的，可以延长缴费至满十五年。社会保险法实施前参保、延长缴费五年后仍不足十五年的，可以一次性缴费至满十五年。