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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》上说：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖...
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房...
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1、订金是买房预付的钱，如果买房，订金冲抵房款，如果不买，可以退。2、定金是一种约定，如果双方合同约定不准反悔，那么买方违约不得要求返还定金。如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。所以，订金和定金是有很大不同的，你要清楚自己交的是那个。然后看你们订立的购房合同上关于退房的条款是怎么约定的，按照约定来做就好了。如果是订金，合同又没有约定不退订金，那么你就可以要求退，如果他们不退，你就去房管局投诉，或者去消费者协会投诉。
买房交了定金后又不想买了，可以告知对方。但是已经交纳的定金不会退还，因为定金具有担保债务履行的作用。根据《民法典》第五百八十六条第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
开发商已构成违约，如果协商不成的，您可起诉开发商，选择要求： 1、要求开发商继续履行合同，交付并过户房屋，并要求开发商按合同约定承担违约责任。 2、要求解除合同，要求开发商退还房款，并要求开发商按合同约定承担违约责任。按合同约定，违约责任可能是支付违约金，也可能是返还双倍定金。
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