房屋买卖合同的违约法院会如何判

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• 问房屋买卖合同如何算违约
  

  一般不履行房屋买卖中介合同义务或者履行不符合规定，都属于违约。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

• 问如何约定房屋买卖合同的违约金
  

  合同第十条、第十三条是关于逾期付款与延期交房的约定。这两条违约金的比例及逾期的时间条件要对等，比如逾期付款解除合同的违约比率是5％，延期交房也应该是5％。这两条选择第l项比较好，因为第l项约定的比较清楚，出现纠纷时能保护购房人的利益。另外，对于逾期多长时间可选择退房，最好选择60天，太长对购房人不利，有些开发商选择l80天，这样可能对购房人造成损害。一般开发商能接受的日期是60天或90天。

• 问房屋买卖合同毁约法院会怎么判
  

  1、如果是合同仍可以继续履行，法院可能会判决继续履行，并由房主承担违约责任。 2、如果是房屋已被房主卖出，第三人是善意取得而导致买卖合同已经无法继续履行，法院就会判决终止合同，由房主承担违约责任并赔偿你因此而受到的损失。

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