房产证与购房合同上面积不一致时，能否重新签订合同？

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• 问购房定金和签合同的面积不一致
  

  1、请仔细查看你的购房合同，根据经验判断，你所指的“定金价格”应该是预测房屋建筑面积单价，而“签合同的价格”是指预测套内建筑面积单价，因为房屋的建筑面积包含套内建筑面积，所以在房屋总价不变的情况下“定金价格”要低于“签合同的价格”。 2、住宅交付时，预测套内面积和实测套内面积差异，一般会依据合同约定的套内建筑面积单价处理，而不会依据定金单价结算，请查看您合同的具体约定。

• 问房产证与购房合同面积是一样的吗？
  

  乙方不退房，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积，误差比绝对值在3%以内（含3%）的部分的房款由乙方补足房产证与购房合同面积，误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方所有；产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房款及利息（按银行同期贷款利率计算）由甲方退还给乙方，误差比绝对值超出3%部分的房屋款由甲方双倍返还乙方。

• 问开发商交房面积与合同面积不符能否主张解除购房合同
  

  无法主张撤销合同，但可以主张开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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