如果购房者未能按期交纳房款,开发商可以采取哪些措施?

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• 问开发商不按期交房，买房人可以采取哪些措施维护自己的合法权益？
  

  如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况： (一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。 (二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

• 问开发商未能退还房屋时，业主可采取的措施
  

  如果因开发商违规建房，购房者无法获得房产证，甚至可能面临住房被强行拆除的风险，购房者应该怎么办？ 购房者在这种情况下，可以采取以下几种途径来维权： 1. 要求开发商承担违约责任并赔偿损失后退房。 2. 要求开发商承担违约责任并赔偿损失后继续履行合同。开发商应承担的责任包括违约责任和赔偿责任。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定，如果出卖人的原因导致买受人在以下期限届满后仍未取得房屋权属证书，除非当事人有特殊约定，出卖人应承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 因此，购房者在此情况下有权要求开发商解除合同并赔偿损失。

• 问新房延迟交房购房者可以采取什么措施
  

  如果新房延迟交房购房者可以催告开发商交房，而且可以要求开发商支付违约金； 如果经过了合理期限后开发商还没有交房的，则购房者可以要求解除购房合同，而且可以要求开发商退还定金以及交付的款项，并且赔偿损失。

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