新房延迟交房购房者可以采取什么措施

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• 问交房时如果房子面积有误差，购房者可以采取什么措施处理
  

  出卖人交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，没有约定的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

• 问开发商交房不合格怎么办, 购房者可以采取什么措施维权
  

  1、如果开发商提供的商品房经竣工验收合格，但是存在质量瑕疵，并在保修期内的，则购房人可以要求开发商承担修复责任，给购房人造成损失的，可以要求赔偿相应的损失。2、如果开发商提供的商品房未经竣工验收，则购房人可以拒绝接收房屋，由此造成交付房屋迟延的，可以要求开发商承担迟延交付的违约责任，达到可以退房条件的，可以退房。3、如果房屋经验收不合格，则购房人不仅可以拒绝接收房屋，还可以要求解除合同和赔偿损失。4、房屋交付使用后，如果经核验，发现房屋地基基础或者主体结构质量不合格，则购房人可以解除合同并有权要求开发商赔偿损失。5、房屋虽然经验收合格并交付使用，但是房屋存在质量问题，并严重影响正常居住使用的，购房人有权解除合同，并有权要求开发商赔偿损失。6、房屋交付使用后，在保修期内房屋出现质量问题的，购房人可以要求开发商承担保修责任。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可以委托他人修复，费用由开发商承担。

• 问交房时房屋面积有误差，购房者可以采取哪些措施处理
  

  出卖人交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，没有约定的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

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