如何认定房屋预售违法所得?

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• 问违法所得如何认定。
  

  刑法中的违法所得，一般是指罪犯因实施违法犯罪活动而获得的财产，包括金钱和物品。具体认定违法收入额时，必须区情况认定。一是司法解释明确规定的，应根据司法解释进行认定。例如，《最高人民法院关于审理生产、销售假冒伪劣产品的刑事案件如何认定《违法所得额度》的规定，违法所得额度是指生产、销售假冒伪劣产品获利的金额。《最高人民法院关于审理非法出版物刑事案件的具体应用法律几个问题的说明》规定，非法所得额是指利润额。二是立法，司法说明没有明确规定的，应广义理解违法收入，即不限制收入，包括经营成本在内的所有违法收入。

• 问违法所得如何认定?
  

  中的违法所得，一般是指犯罪分子因实施违法犯罪活动而取得的全部财物，包括金钱和物品。在具体认定违法所得数额时，应当区分不同情况予以认定：一是司法解释作出明确规定的，应当依据司法解释予以认定。例如，《最高人民法院关于审理生产、销售伪劣产品刑事案件如何认定“违法所得数额”的批复》规定，违法所得数额是指生产、销售伪劣产品获利的数额。《最高人民法院关于审理非法出版物刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定，违法所得数额是指获利数额。二是立法、司法解释没有明确规定的，应当对违法所得作广义上的理解，即不宜限制为获得数额，而是包含经营成本在内的所有违法所得数额。

• 问违法所得如何认定
  

  侵犯商业秘密罪（刑法第219条），是指以盗窃、利诱、胁迫或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密，或者非法披露、使用或者允许他人使用其所掌握的或获取的商业秘密，给商业秘密的权利人造成重大损失的行为。侵犯商业秘密罪侵犯的客体既包括国家对商业秘密的管理制度，又包括商业秘密的权利人享有的合法权利。犯罪主体是一般主体，既包括自然人，也包括单位。违反本法第十条规定侵犯商业秘密的，监督检查部门应当责令停止违法行为，可以根据情节处以一万元以上二十万元以下的罚款。侵犯商业秘密罪并不以有违法所得为成立要件，是以重大损失为要件。

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