怎样做好二手房合同备案

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• 问二手房合同的备案手续是怎样的？
  

  不需要，二手房是没有买卖合同登记备案证明的，因为房东卖的房子，就是已经在房管局备案过的房;所以卖给别人的时候就不用备案了，房管局的系统里已经有登记了，只是换个名字而已。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”

• 问二手房购房合同备案是怎么样的？
  

  和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房

• 问二手房购房合同备案号是怎样的
  

  有预售证的期房成交时必须签网签备案合同，而二手房成交时很多时候都是只签一个三方合同，二手房购房合同备案号很少有签房管局二手房网签备案合同的，一来是减少程序少花钱，二来是很多地方房管局并不支持签二手房网签备案合同，不过为了最保险，签了终归好处大，如果你确定你确实签的是二手房网签备案合同则直接登录房管局网站或者直接到房管局办事大厅就可以查询。

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