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二手房买卖合同无效怎么办

2023-03-29 276人已浏览
  • 湛青青律师

    湛青青律师创始人

    北京公也律师事务所

    擅长：债权债务、继承、企业法律顾问

    近期30天 评分：5.0 服务人数：11

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专业分析
二手房买卖合同无效的处理方法如下： 1、根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行； 2、对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理： （1）返还财产。使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方；如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿； （2）赔偿损失。应当将购房款返还买方，买方应当将房产归还卖方。没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失，双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百五十七条  民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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