在物业管理信用体系下哪些物业费拒缴应是合理的-法师兄

只有下列8种情形可拒交物业费： 1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳； 2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法； 3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交； 4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝； 5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳； 6、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交； 7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交； 8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。

答

只有下列8种情形可拒交物业费： 1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳； 2、物业...

答

1、物业费的收取应当自业主收到收楼通知之日起计算，不得从购房合同规定的交付日期开始计算。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以...

业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。看到这里，110ask.com小编相信你也了解了相关的知识内容了，物业服务不到位拒交交费是不行的，其是要出具相关的证据来证明才是可以的。好了以上就是物业服务不到位可以拒交物业费吗的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

现在，很多小区都发生了物业费欠缴的问题，关于此问题，笔者希望能够为大家提供一些建议：物业费是物业管理公司收取的用于小区内环境维护及管理的费用，这些费用中包括了物业管理公司合理的利润，那么，为什么有这样多的小区业主拒缴物业费呢大致有以下几种原因： 1、认为物业费收费标准不明。 2、认为物业费收费过高。 3、认为物业费交不交都没有问题，持观望态度，如果实在不行就交。 4、恶意不交物业费。那么，物业费用该如何依法缴纳，又如何保障自己的合法权益呢物业费是小区管理服务质量的关键，如果小区内大部分业主都据交物业费，那么相应而言，物业管理服务的质量就会打折扣，不利于小区的长期建设及发展。打个比方，如果只有百分之三十的业主正常缴纳了物业费，那么整个小区就只能依靠这部分物业费维持运转，物业管理公司为保全自己的利益不得不在物业管理服务上省钱，或者减少保安、保洁员的雇佣数量或者采取其他不利于小区建设的方式来进行经营。长此以往，小区的绿化、保洁、保安等项目将越来越滞后，最终损害利益的是小区的全体业主。一个较好的小区管理是保值增值的关键，失去了这个基础，小区只能是管理越来越混乱，导致小区商业价值贬值，更为严重者，则会频繁发生失窃等现象，造成业主自身的人身财产权益受损。既然物业费要交，那么如何才能保证物业管理与物业费的缴费水平相同呢很多小区业主来电反映，物业费收费过高，收费标准不透明。笔者建议可以从以下几个方面进行解决：一、成立业主委员会后，及时与物业公司签订全面的物业管理委托合同。在签订物业管理委托合同时，注意下几点： 1、设立物业管理服务赔偿保证金制度。即如果由于物业管理服务中的故意或重大过失造成业主权益受损失时，由物业公司在赔偿保证金中对业主进行赔付。 2、对小区内重要财产例如：车辆的管理等建立保险档案，统一由物业对其进行管理服务的车辆进行投保，如果发生因保安过失或其他事由造成车辆丢失、受损，使赔偿工作得以及时、顺利进行保护业主的合法权益。二、在业委会章程及物业管理公约中明确物业费缴纳的相关问题，并规定只有具有合法的正当理由才可以拒绝缴纳物业管理费。三、对于无正当理由欠交物业费的业主尽量采取由业委会现行进行调解的工作，避免激化小区矛盾。对于恶意拒不交纳物业费的业主可以一诉讼途径解决以保护全体产权人的利益。四、由业委会监管物业管理公司运作，公布物业收费标准并定期对小区全体业主的物业费支出及物业管理公司利润进行合法审计及监督，保证物业管理费用用于小区的管理建设。

根据相关法律法规的规定，物业管理费包括以下费用： (一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括：基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。 (二)公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。 (三)绿化管理费。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。 (四)清洁卫生费。包括：清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。 (五)保安费。包括：保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金。 (六)办公费。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。 (七)物业管理企业固定资产折旧率。固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。 (八)利润。利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。 (九)法定税费。法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。