抵押房产出售后的价款按什么顺序清偿

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• 问抵押物折价或拍卖所得的价款按什么顺序清偿
  

  1、抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款按以下顺序清偿：先顺序的抵押权人优先于后顺序的抵押权人受偿。 2、后顺序的抵押权人只能在先顺序的抵押权人受偿之后的抵押物价值余额中受偿。 3、同一顺序的抵押权人则按照各自债权额的比例进行受偿。 4、法律依据；《民法典》 第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

• 问附文房地产处分后的价款按什么顺序清偿
  

  抵押房地产处分后的价格按以下顺序清偿：（一）支付抵押房地产处分费用；（二）扣除抵押房地产应缴纳的税款；（三）偿还抵押权人债权本息和支付违约金；（四）赔偿债务人违反合同对抵押权人造成的损害；（五）剩余金额归还抵押人。抵押权人在处分抵押房地产收入不足以支付债务、违约金和赔偿金时，有权向债务人追索不足部分。

• 问抵押物拍卖和变卖的价款分别按什么顺序清偿
  

  同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

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