抵押房产拆迁补偿按什么顺序清偿？

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• 问抵押物清偿顺序
  

  同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

• 问抵押房地产处分后，所得价款按照什么顺序清偿？
  

  处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配： 1、支付处分抵押房地产的费用； 2、扣除抵押房地产应缴纳的税款； 3、偿还抵押权人债权本息及支付的违约金； 4、赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害； 5、剩余金额交还抵押人。处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。

• 问抵押物清偿的顺序
  

  1、抵押物清偿顺序是：一般按支付处分费用、扣除应缴税款、偿还抵押权人的顺序清偿。 2、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该抵押物优先受偿。 3、法律依据；《民法典》 第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

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