面对房屋拆迁，如何应对？-法师兄

面对房屋拆迁，如何应对？

2024-12-27

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,市、县级人民政府在作出房屋征收决定后,应对被征收人给予以下补偿: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋而造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋而造成的停产停业损失的补偿。因此,如果需要对光伏发电系统进行拆迁,光伏用户将获得被征收房屋价值的补偿、因征收房屋而造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋而造成的停产停业损失的补偿。所以,拆迁光伏发电系统时,光伏用户将得到两部分的补偿:一部分是光伏系统本身价值的补偿,另一部分是光伏未来几年发电总收入的补偿。

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一、拆迁协议商谈技巧在拆迁公告发布后，拆迁人的工作人员会与被拆迁人进行洽谈，如果被拆迁人的合法要求（如产权调换）被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张，并耐心与其协商。在交流过程中，被拆迁人应保持和气，避免激化矛盾，同时，不要发表类似“没有多少钱我不搬家”等不恰当言论。二、巧妙中止行政诉讼裁决拆迁人声称要进行裁决或通知被拆迁户参加裁决会时（从提出裁决申请到裁决书下达，一般为一个月），被拆迁户可以到基层法院提起行政诉讼。一般来说，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前，不宜过早提起诉讼。通过诉讼，拆迁人可以拖延时间，使其迟迟无法获得行政裁决，从而无法实施合法的强拆。三、诉讼期间无权裁决根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应中止进行。这样就不会发生其后的合法行政强拆或司法强拆，对被拆迁户来说非常有利。四、诉讼期间裁决后果如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决会被判决违法无效。依据该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定全部违法无效，受害人有权请求国家赔偿。五、及时启动第二个行政诉讼法院受理后，即使被拆迁人的理由十分充分，绝大多数法院也会在最短时间内判决原告败诉。此时，被拆迁人应及时设计第二个诉讼，拖延时间，技巧就是让法院审理过程更加缓慢。