承租人面临房屋拆迁时的应对措施-法师兄

一、拆迁协议商谈技巧在拆迁公告发布后，拆迁人的工作人员会与被拆迁人进行洽谈，如果被拆迁人的合法要求（如产权调换）被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张，并耐心与其协商。在交流过程中，被拆迁人应保持和气，避免激化矛盾，同时，不要发表类似“没有多少钱我不搬家”等不恰当言论。二、巧妙中止行政诉讼裁决拆迁人声称要进行裁决或通知被拆迁户参加裁决会时（从提出裁决申请到裁决书下达，一般为一个月），被拆迁户可以到基层法院提起行政诉讼。一般来说，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前，不宜过早提起诉讼。通过诉讼，拆迁人可以拖延时间，使其迟迟无法获得行政裁决，从而无法实施合法的强拆。三、诉讼期间无权裁决根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应中止进行。这样就不会发生其后的合法行政强拆或司法强拆，对被拆迁户来说非常有利。四、诉讼期间裁决后果如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决会被判决违法无效。依据该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定全部违法无效，受害人有权请求国家赔偿。五、及时启动第二个行政诉讼法院受理后，即使被拆迁人的理由十分充分，绝大多数法院也会在最短时间内判决原告败诉。此时，被拆迁人应及时设计第二个诉讼，拖延时间，技巧就是让法院审理过程更加缓慢。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

答

养殖场遇到拆迁,需要获得几个部分的补偿。首先,是土地的补偿。土地是养殖场的承包地,如果土地确权明确,养殖场可以获得相应的补偿。如果是租用...

答

商业街征收的补偿方式,需要根据征收的是房屋还是土地而有所不同。对于房屋征收,适用的法律是《土地管理法》以及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿...

1. 货币补偿主要针对国有出让土地上住宅房屋及房改房的主体建筑面积。如果被征用人对评估参照价有异议,则将以征收时被征房屋的估值作为补偿。 2. 对于产权置换国有出让土地上住房,安置方式采用“以购代建”的策略。鉴于各被征用人所需房屋面积、户型、区位存在较大差异,因此提倡自行选购。如果确实需要征收部门实施“以购代建”,应在杭州市上城区范围内选择已获商品房预售许可证的楼盘,并据实结算。

针对临街房屋拆迁院落是否有补偿的问题,需要区分两种情况: 1. 如果拆迁的院落是有产权证的,或者能够证明其产权归属,这类院落是有补偿的。 2. 如果拆迁的院落没有产权证,或者属于非法占地的情况,这类院落是没有补偿的。根据最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》,在国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,并按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。一般来说,被征收人就其依法享有的国有土地使用权的院落、空地的受偿标准应当按照正常市场交易价格来确定,并不因被征收人只依法享有使用权而无土地所有权而降低。在评估机构进行房地产价值评估时,应当将空地、院落的评估结果依法登记在内。

房屋遭到强制拆除时，首先要保护好自身及家人的人身财产安全。遇到紧急情况可以及时向公安机关寻求人身及财产保护。另外，针对违法强拆行为可以向实施机关的上级部门提出复议，请求对违法强拆进行调查处理。最后，可以直接向人民法院提出行政诉讼，通过诉讼来维权。