2022年申请房屋预售许可证条件

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• 问房屋预售许可证的条件
  

  得预售许可证应当具备下列条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权

• 问申请商品房预售许可证应具备的五项条件，如何申请商品房预售许可证
  

  申请商品房销售许可证应具备的五项条件： 1、拥有建设用地规划许可证； 2、拥有国有土地使用权证； 3、拥有建设工程规划许可证； 4、拥有建设工程施工许可证； 5、拥有商品房预（销）售许可证。 五项条件，保证了房地产开发行为在土地取得、建设施工、销售环节的合法性。无论是商品房预售还是现售，五证齐备，房地产开发企业的销售行为方为合法，购房人与之签订的买卖合同才具有法律效力，这样才能保障购房人取得完整的商品房产权（房屋所有权和该房屋占用的相应土地的土地使用权），所购商品房才能作为转让、抵押和租赁等房地产交易的有效标的物。

• 问哪些条件可以申请商品房预售许可证
  

  商社的预售，必须满足以下条件 （1）交付所有土地使用权转让金，取得土地使用权证书 （2）持有建设工程规划许可证； （3）按提供预售的商社计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，确定了工程进度和竣工交付日期 （4）向县级以上人民政府房地产管理部门进行预售登记，取得商社预售许可证。

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