开发商把公摊面积也卖了

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• 问签合同发现公摊面积变多了
  

  消费者有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，同时，在合同中确定公摊面积的具体位置、面积大小等，也有助于避免纠纷的发生。

• 问什么是公摊面积实际公摊面积
  

  公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅、通道、地下室、值班警卫室等，为公共住宅和管理住宅整体提供服务的建筑面积，按水平投影面积计算。无论是多层还是高层，商社都有摊位。摊位面积越大，得房率越低，相反越高。

• 问商品房有公摊面积吗？
  

  公共建筑面积是指整栋大楼的所有权者共同拥有整栋大楼的公共部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅、通道、地下室、值班警卫室等，为公共住宅和管理住宅整体提供服务的建筑面积，按水平投影面积计算。共享建筑面积包括夹克和公共建筑之间的隔墙和外墙（包括山墙）水平投影面积的一半建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多个服务的警卫室、管理用、人防工程的地下室不计入共享建筑面积。公共分配建筑面积是指各套商社依法分配的公共建筑面积。公共建筑面积和分配的公共建筑面积的产权由大楼购买者全体共有，购买者根据法律、法规的规定享有权利，承担责任。

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