出卖人冒充权属人写的房屋买卖合同有效吗

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• 问房屋买卖补充合同有效吗
  

  有效，与主合同不一致的地方，以补充协议为准。购房补充协议注意事项：（1）识别文字游戏，避免开发商推卸责任。比如合同约定了违约金的比例，但是补充协议中的开发商约定不超过一定的比例，这样违约过了一定的时间就不用支付违约金了。（二）警惕开发商利用补充协议转嫁的风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。（3）注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商优先考虑合同的效力，有利于购房者的补充协议就没用了。

• 问房屋买卖合同买卖人出卖房屋合同
  

  在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失

• 问房屋买卖合同有效房屋的物权就一定属于买房人吗
  

  房屋买卖合同有效房屋的物权不一定属于买房人。依法成立的合同，自签订时生效，产生债权的法律效力；房屋买卖合同成立后已办理过户登记的，产生物权的法律效力，物权属于买房人；房屋买卖合同成立后未办理过户登记的，物权未发生转移，仍属于卖房人。 《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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