房屋买卖合同有效房屋的物权就一定属于买房人吗

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• 问共有人同意共有房屋买卖，属于无权处分房屋买卖协议
  

  共有房地产经纪人出售房屋需要共有人的同意，擅自转让给受让人的所有者有权向受让人回收 但是，如果受让人善意获得，支付合理的价格进行房地产登记的话，共享者可以向没有处分权的人要求损害赔偿。

• 问有抵押物的房屋买卖合同有效吗
  

  卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。

• 问房屋买卖合同有效吗？
  

  房屋买卖合同只要双自愿协商签订，是双方的真实意思表示，内容合法有效，一般是具有法律效力的；但如果不办理产权过户登记，将房子产权过户登记到你的名下，就无法真正取得房子的所有权，卖房人随时可以将房子再卖给其他人，你们之间签订的买卖合同不能对抗双方之外的第三人，如果该房屋被拆迁征用，如果到时卖方不承认买卖行为，也可能得不到房屋拆迁安置补偿款；所以，这样做有一定的法律风险

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