共有人同意共有房屋买卖，属于无权处分房屋买卖协议

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• 问共有房屋买卖协议怎样签
  

  售房人（以下简称甲方）： 购房人（以下简称乙方）： 签订地点： 签订时间：年月日 根据房产交易管理有关规定，甲方、乙方在平等自愿的基础上，就房屋转让相关事宜达成一致，订立本协议，共同履行。 第一条甲方同意将本人座落在房屋转让（□、买卖；□、赠予；□、交换；□、）给乙方。房屋建筑面积平方米，阁楼面积平方米，车库面积平方米，房屋所有权证编号：；国有土地使用权证编号：。甲方出售房屋已征得房屋共有人(承租人)的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。 第二条房屋成交价格为人民币元（大写）。 第三条付款形式：乙方于年月日前给付甲方购房定金元；于 年月日前付清余款元。 第四条房屋交付：甲方于年月日前交付房屋。 第五条房屋权属交易登记手续，由甲乙双方共同配合办理。甲乙双方约定于年月 日前办理房屋过户手续。相关税费（□、由甲、乙双方按规定各自承担；□、甲方承担； □、乙方承担；□、。） 第六条若房屋成交价低于市场评估价，相关税费根据有关规定按市场评估价缴纳。 第七条甲方保证该房屋权属清楚，若发生房屋权属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任。因此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；若致使本协议不能继续履行，还应承担违约责任。 第八条乙方逾期付款，每逾期一天按逾期应缴款额的千分之向甲方支付逾期违约金。甲方逾期交付房屋，每逾期一天按已付房款的千分之向乙方支付逾期违约金。 第九条其他约定事项： 第十条本协议中所述房屋权属均指房屋所有权和国有土地使用权。 本协议经甲方、乙方签字后生效。协议书一式三份，甲、乙双方各执一份，房产交易管理部门一份。 甲方：身份证：乙方：身份证： 配偶：身份证：配偶：身份证： 共有人：身份证：共有人：身份证： 联系电话：联系电话： 委托代理人：委托代理人：

• 问房屋买卖共有权人异议时效
  

  两年。只有人身侵害一类的诉讼时效有特别规定。像这种一般的财产纠纷就是两年。不过不管有没有超过时效，都是有权像法院起诉的，只要对方不提出时效抗辩，法院是要受理的。

• 问买卖房屋合同有效吗，买卖房屋买卖协议有效吗
  

  我的解答是： 私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件： 1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2，合同内容为双方真实意图的表达。 3，不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。

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