开发商重复销售房屋该怎么做？-法师兄

购房者购买房屋时,最担心遇到糟糕的情况,而最糟糕的情况就是发现购买的房子并非开发商所有,实际上,同一套房子已被卖给了两个人或更多个人。遇到这种情况,购房者应该怎么办呢? 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,如果开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的无法实现,购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此,购房者应该根据自己的实际情况和想要达到的目的,选择要求开发商赔偿损失或者请求解除商品房买卖合同、返还已经支付的房款及利息。此外,根据法律规定,一房二卖的情况还可能会受到额外的惩罚,即买受人可以要求出卖人承担不超过已经支付的购房款一倍的赔偿金。然而,在实践中,购房者也应该时刻提高警惕,注意收集和保存证据,以便不时之需。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

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开发商一房两卖一般不会构成犯罪，这属于民事纠纷。然而，如果开发商具有非法占有购房款的主观目的，并使用欺诈手段使购房者存在认识错误，从而签订购...

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开发商的行为是不符合法律规定的。开发商在出卖房屋时已经将公用面积出售，此时全体业主才是该公用面积的所有权人，而开发商已不具备对其进行处分的资...

购房者要求开发商提供房屋销售预告登记证的时候开发商如果不愿意提供的话，可以以书面的形式要求开发商提供预告登记证，最好用挂号信的方式发给开发商，这样开放商有签收证明就不能抵赖了。如果开发商仍旧没有回复的话，购房者还可以给开发商再发个律师函来提起开发商的注意。最后如果开发商依旧提供房屋销售预告登记证，那么购房者可以依据开发商的行为对自己所造成的损害向当地人民法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这个时候挂号信的签收证明以及信件内容就是购房者有力的证据，同时在举证的时候购房者也要对自己所遭受的损失进行说明举证。

当然违法了，没有五证不能销售的房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;可以到辖区国土资源管理部门查询、举报。《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;可以到辖区规划管理局查询、举报。《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;可以到辖区规划管理局建管科查询、举报。《建设工程施工许可证》;建设行政主管部门可以对施工许可证进行查验；凡未取得施工许可证擅自施工的属违法建设，将按《中华人民共和国建筑法》的规定予以处罚。到建设局查询、举报。《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是辖区国土房管局，证书由国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。所以可以到国土资源管理局、建设局，房管局等多个部门投诉，也可以通过市长热线、信箱等等投诉。

合同纷争：需要按照合同商定处置，违约的可按照下列限定处置，商量不成，可诉讼处置。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的做法表明不履行合同义务的，另一方能够在履行时限期满之前要求其承受违约职责。