没有房产分割的合同有效吗？

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• 问没有结婚证共同财产分割有效吗
  

  因为男女双方并没有领取结婚证，所以在法律上男女双方并不存在婚姻关系，只是普通的恋爱同居关系，也就是说男女双方不存在离婚的说法。男女双方现在想分开就可以直接分开，想和谁结婚就和谁结婚，法律不会因为男女双方在老家摆过酒席就认定男女双方结婚了。 在同居关系结束时，对同居双方的共同财产，有协议的，直接按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产生活的实际需要等情况来分割，具体而言就是按双方的出资额来分割。当然个人财产就归个人自己所有，与另一方没有关系。怎么分割需要根据具体的财产情况确定。 同居期间自己借的钱自己偿还，是个人债务，除非这笔钱是用于了双方的共同生活，或者是双方一起去借的，此时才需要双方一起偿还。

• 问没有房产证的租房合同有效吗
  

  租住没有取得房产证的房屋，租房合同是否有效，应从取得房产证的原因进行类型化对比。如果因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得房产证的，由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定，属于违法建筑，法律不予保护，出租该类房屋，租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准，则违法建筑的违法性消除，原以违法建筑签订的租赁合同效力在不存在其他无效的情形下，应认定有效。

• 问没有房产证的买房合同有效吗
  

  是否有房产证，不影响房屋买卖合同的效力，只要合同不存在无效情形的，该合同就有效。因卖方没有所有权使买方无法取得房产证的，买方可以依据该合同要求对方承担违约责任。根据《民法典》第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

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