关于房屋买卖协议无效的问题

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• 问关于拆迁安置房买卖协议的问题
  

  如何订立拆迁安置房的买卖协议， (一)作为合同签订主体的卖方处，需要拆迁协议上的人员及配偶，住房调配单上的人员及配偶，被拆迁房屋内户口上的全部人员及户口都在买卖协议的卖方一栏签字，才较为保险，才能有效避免日后突然有第三人出来主张权利的种种麻烦。 (二)除此之外，合同中关于每笔房款的支付，卖家收款对应的各项义务应明确，可操作，另外，关于可能出现的各类情况及相应的违约责任都应规定明确。合同中不妨加入关于违约责任的独立条款，且明确约定，即使合同无效，该条款仍然有效的条款，以尽量减少非违约方的损失。这样，一来卖家的违约成本会上升，可能会有更大的威慑力，尽量避免其违约；二来如果诉至法院，法院相对便于作出对买家有利的判决。 (三)另外，对于税费的承担也应考虑周全。漫长的交易过户等待期，国家关于房产交易的税费政策可能调整，双方应约定好，如果出现新的税费由谁来承担的问题，避免过户时又因为税费的承担主体争执不休而导致交易中止。

• 问房屋买卖协议无效
  

  1、你与A签订的买卖协议有效，在法院公示期内如果B是房产的所有权人理应在公示期内向法院提出异议，而在法院公示结束后已调解书的形式将房子判给你，就已经确定了这套房屋的归属。 2、B与A签订的买卖协议也是有效的，但是不动产是以登记为准的，B没有将房屋过户到其名下，房子的所有权就不能认定为是B的。 3、综上法院查明情况后，此房产应归你，B的损失应由A来赔偿。

• 问房屋买卖无债务纠纷协议书的问题
  

  这个需要你自己去协商，问清楚屋主为什么要你签这个协议，如果你觉得并没有什么问题你也可以签，但你如果觉得不行你也可以不签，并没有规定一定要签这份协议

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