预售商品房产权纠纷官司-法师兄

关于房屋产权纠纷所引发的法律诉讼问题，您需要了解到这其实被当作一项重要的民事诉讼案件看待。在此过程中，我们将依循我国《中华人民共和国民事诉讼法》中的相关条例以及规定来完成整个诉讼过程。请注意，当涉及到房屋产权纠纷时，诉讼的具体流程如下所示：首先，作为原告一方，您需要向所在地区的人民法院正式提交一份书面的民事起诉书，并按照被告的数量提前准备好副本材料。当然，若您选择以口头的形式进行起诉陈述，那么我们也会尊重且接受这份申请。第二步，当法院收到您的起诉书或者听到了您的口头起诉之后，他们将对这些内容进行仔细审核。如果经认定此份起诉书符合相关法律法规的条款要求，那么他们将会在七个工作日之内给予立案批准并派发通知书给涉诉双方当事人；而相反地，如果经过审核发现起诉不当或者存在不足之处，他们同样会在七个工作日之内作出裁定，决定不予受理该案件，同时会派发通知书给相关当事人。紧接着，在收到起诉状副本之后有十五天的期限，在这个期间内被告一方可向法院提交答辩状，同时法院将会在收到答辩状之日起五日内将答辩状发送至原告手上。然后，在法院收到被告人的答辩状后，他们会依法成立合议庭并尽可能及时地通知双方当事人并启动审判程序。最后，我们将进入最为关键的诉讼阶段——法庭审理环节。在此之前，法院必须提前三天向各位当事人及相关诉讼参与者发出开庭通知。对于公开审理的案件，我院还需提前公示有关事项，包括但不限于当事人信息、案由以及开庭时间与地点等相关信息。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉形式起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

答

(1)逾期不能正常交付型。房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，通常有两类情况，一是因开发商资金不足或预售不成...

答

可以搜集相关的房屋买卖合同，付款凭证及相关证据材料，与对方协商解决，协商不成向管辖地法院起诉解决。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间...

1、预售商品房纠纷的解决方式是，有约定的按约定；没有约定的协议优先；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人可以不经过调解就提起诉讼或申请仲裁。法律其他规定等。 2、法律依据《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

商品房预售合同主要围绕以下事宜进行维权： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 6、办房地产权证时应该注意：产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。