共有房屋出租需要全体人同意吗

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• 问出租房产要全体人同意吗
  

  如果共有人约定房屋出租需要全体共有人同意才能出租的需要全体共有人同意，如果没有约定的只需要经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意即可。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百条,共有人按照约定管理共有的不动产或者动产，没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

• 问租赁公租房需要求全体人同意吗
  

  如果共有人约定房屋出租需要全体共有人同意才能出租的需要全体共有人同意，如果没有约定的只需要经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意即可。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百条,共有人按照约定管理共有的不动产或者动产，没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

• 问共有房屋未经共有人同意可以出租吗？
  

  《城市房屋租赁管理办法》第6条是对出租房屋的禁止性规定，其中有一项就是“共有房屋未取得共有人同意的”，房屋不能出租。也就是说出租共有房屋必须取得共有人的同意。您承租房屋的时候，没有取得房屋的共有人的同意，因此，您所签订的合同是无效的。但是，该合同的签订，对方也有过错，您可以根据法律和租赁合同的约定，向对方主张赔偿。

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