出租房产要全体人同意吗

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• 问房屋出租需要经过抵押权人同意吗
  

  房屋租赁需要抵押权人的同意。抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。抵押合同有约定的，按照合同执行；没有约定本条款的，抵押人出租房屋的行为不降低抵押房屋的价值，不影响抵押人的抵押权，也不与其他约定条款冲突的，可以出租抵押房屋。

• 问公房转租是否需要征得出租人同意
  

  上海市的《上海市房屋租赁条例》已以地方性法规的形式将转租权赋予了承租人，因此公房的承租人在转租房屋时不需征得出租人同意，但承租人必须在签订房屋转租合同前将拟转租的部位、拟转租的承租人等情况书面告知出租人，或将拟签订的转租合同草案送达出租人。如果承租人未告知出租人而擅自转租公房的，将导致严重的法律后果，不仅转租房屋的法律关系不能成立，而且出租人可以解除与承租人的租赁合同并收回该公房的承租权。

• 问变更法人需要全体股东同意吗?
  

  公司法规定：公司法定代表人由执行董事、董事长、经理担任。那么，在变更法定代表人的时候，只需要开股东会（股东决定）、董事会决议更换执行董事、董事长、经理即可。公司法另外还规定：当公司所有股东都同意某件事情的时候，可以不开股东会，而是所有股东签字同意即可。所以，在你不知道的情况下，更换法定代表人可以不经过你，而由股东会（股东）、董事会决定更换。是没有任何问题的。

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