没办下来之前签的房屋买卖预约合同有效吗

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• 问房产证没办下来前签房屋买卖合同是否有效
  

  房产证还没办下来，签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。 《民法典》 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

• 问还没办下来的房屋买卖合同有效吗？
  

  房产证还没办下来，房主就和他人签署买卖合同，卖掉住房，这个合同上非法无效的。因为无房产证，不能证明房主合法拥有住房产权，不能证明这房子是合法建筑。

• 问未下来之前买房子买方签订的合同有效吗
  

  房产证没下来之前，跟买方签订的房屋买卖合同有效那个严格的说叫认购协议不属于买卖合同，不过也是有效的

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