买卖房屋不破租赁10年后还能起诉吗

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• 问买卖不破租赁后怎样退还房租
  

  无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电，如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的。业主或是中介、物业管理处私下里换锁，是一种过激的行为。业主与承租人签订了合同，这种约定，不能违反国家法律、法规强行约定，如果违反了是无效条款。发生以上事情，承租方可投诉到街道办通过协商、调节、仲裁等法律途径来替自己维权，解除合同。

• 问房屋买卖不破租赁最高能获得多少年
  

  买卖不破租赁最高20年。

• 问买卖不破租赁谁来起诉
  

  买卖不破租赁的情形，承租人可以选择以下两种方式起诉： 1、起诉房主，要求解除与房主的租赁合同，返还租金，赔偿损失。 2、起诉新房主，根据买卖不破租赁的规定，主张新房主继续履行原租赁合同。 但结合本案，从诉讼策略来讲： 本案中原房主已经下落不明，对其进行起诉，得到支持是肯定的，但可能会使本案的执行程序陷入僵局，最终导致承租人只能持一纸胜诉判决，真正的权益得不到保护。因此，起诉新房主，要求其履行原来的合同，无疑能对承租人的权益进行最大的保护，也使执行有的放矢，不会陷入僵局。故本案最终起诉新房主，根据买卖不破租赁的原则，要求其做为新房主，履行原租赁合同。

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