未经同意的出租屋能承租吗

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• 问承租人未经出租人同意转租房屋有效吗
  

  未经出租人同意，将房屋转租是否有效，可分下列三种情形： (一)房屋承租人将房屋转租给第三人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同依法有效; (二)房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人，房屋出租人在知道该事实后，虽表示反对房屋转租，但在一年内未与承租人解除原租赁合同的，视为认可转租行为，该房屋转租合同同样有效; (三)房屋承租人未取得房屋出租人同意将房屋转租给第三人，在房屋出租人不知情的状态下，房屋转租合同效力待定。

• 问承租人未经出租人同意私自转租房屋的
  

  承租人未经出租人认可转租的，次承租人无权主张解除合同，因为合同法限定只有出租人在不知道转租的情况下，且不认可转租时，能够主张解除租赁合同。而次承租人与承租人签订的合同是合法有效的，不得随意解除。《合同法》第二百二十四条承租人经出租人认可，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物导致损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人认可转租的，出租人能够解除合同。

• 问承租人未经出租人同意转租
  

  未经出租人同意，不可以转租。承租人未经出租人同意就转租的,出租人有权解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

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